Commencez par la photo d'ouverture
C'est la seule chose que 90 % des gens verront de votre logement. Une photo sombre, en portrait, prise le soir, fait défiler sans arrêter personne.
Prenez la photo principale de jour, en format paysage, de l'angle le plus dégagé de la pièce la plus lumineuse. Rangez avant. Cette seule photo décide de votre nombre de visites.
Écrivez un titre qui situe, pas qui vante
« Magnifique 4½ rénové » ne dit rien d'utile. « 4½ lumineux, Plateau, à 3 min du métro Mont-Royal » dit tout ce qu'un bon candidat cherche : la taille, le quartier, le transport.
Commencez toujours par le quartier et le transport. C'est ce qui filtre les bons candidats et écarte les curieux.
Ancrez le prix dans le marché réel
Ne devinez pas. Regardez trois ou quatre logements comparables disponibles en ce moment dans le même secteur, avec le même nombre de pièces, et positionnez-vous honnêtement.
Un logement affiché 100 $ au-dessus du marché ne reçoit pas 100 $ de plus : il reçoit surtout du silence, puis une baisse de prix qui aurait pu être évitée.
Décidez vos critères de sélection avant la première visite
Écrivez à l'avance ce que vous demanderez à chaque candidat et comment vous déciderez. Les mêmes critères, appliqués de la même façon à tout le monde.
C'est plus rapide, plus solide, et c'est ce qu'exige la Charte des droits et libertés de la personne : un refus ne peut jamais reposer sur un motif discriminatoire. Pour le bail et vos obligations, référez-vous au Tribunal administratif du logement.
Préparez votre disponibilité, pas seulement votre annonce
Un logement se loue à la vitesse à laquelle vous répondez. Avant de publier, décidez qui répond aux messages, dans quel délai, et quelles plages de visite vous offrez — idéalement en soirée et la fin de semaine.
La meilleure annonce du monde ne sert à rien si personne ne peut la visiter avant trois jours.
La liste à cocher avant de cliquer sur « publier »
- Photo d'ouverture de jour, en paysage, pièce rangée
- Au moins 8 photos, dont la cuisine, la salle de bain et chaque chambre
- Titre : quartier + transport + nombre de pièces
- Description honnête : ce qui est inclus (chauffage, eau chaude, stationnement)
- Prix comparé à 3 logements réels du secteur
- Date de disponibilité exacte
- Critères de sélection écrits d'avance
- Plages de visite en soirée et fin de semaine
- Règle de réponse : qui répond, en combien de temps
Rien sur cette liste ne coûte un dollar de loyer. Ensemble, ces neuf points sont la différence entre une annonce qui traîne trois semaines et une qui se loue en quelques jours.
