Ce n'est pas l'appareil, c'est la lumière
Une photo prise le soir au plafonnier donne des murs jaunes et des ombres dures. La même pièce, photographiée en fin d'avant-midi avec les rideaux ouverts et toutes les lumières éteintes, paraît plus grande et plus propre.
Le meilleur appareil photo mal utilisé donne un moins bon résultat qu'un téléphone utilisé au bon moment.
Un détail propre au parc montréalais
Beaucoup de logements québécois sont des appartements de rangée à fenêtres avant et arrière, avec une pièce centrale peu éclairée. C'est le piège classique : photographier cette pièce centrale en premier donne l'impression d'un logement sombre alors qu'il ne l'est pas.
Ouvrez toujours sur la pièce qui donne sur la rue ou sur la cour. Gardez la pièce centrale pour plus loin dans la séquence, photographiée depuis la porte pour capter la lumière des deux extrémités.
L'ordre compte autant que la qualité
Le locataire accorde environ une seconde à la première image. Si elle montre le corridor, la salle de bain ou un plan trop serré, il passe à l'annonce suivante sans avoir lu votre prix.
Ouvrez toujours sur la pièce la plus lumineuse et la plus grande. Ensuite : cuisine, chambres, salle de bain, extérieur.
Ce qu'il ne faut pas montrer
Une photo par pièce suffit. Les gros plans d'électroménagers, les placards ouverts et les coins vides n'ajoutent rien et diluent l'impression générale.
Rangez les comptoirs, retirez les objets personnels, fermez les toilettes. Ce sont des gestes de deux minutes qui changent la perception.
Quand un photographe vaut la dépense
- Un logement haut de gamme où le loyer justifie l'investissement
- Un logement difficile à photographier : sombre, étroit, en sous-sol
- Un immeuble complet dont vous relouerez les logements chaque année
Dans ces trois cas, les photos servent plusieurs fois ou soutiennent un loyer plus élevé. Ailleurs, l'écart de résultat ne justifie généralement pas la dépense.
L'erreur la plus fréquente : trop de photos
- Une photo par pièce, pas trois angles de la même
- Aucun gros plan d'électroménager ou de robinet
- Aucune photo de placard ouvert ou de coin vide
- Six à huit photos au total, pas vingt
Vingt photos moyennes donnent une moins bonne impression que huit photos bien choisies. Le locataire ne cherche pas l'exhaustivité, il cherche à se projeter. Chaque image faible dilue les bonnes.
Terminez par l'extérieur ou la vue : c'est la dernière chose dont il se souviendra avant de décider s'il écrit.
La méthode en cinq minutes
- Photographier entre 10 h et 14 h par temps clair
- Rideaux ouverts, toutes les lumières éteintes
- Se placer dans un coin, à hauteur de poitrine
- Une photo par pièce, six au minimum
- Commencer par la plus belle pièce
Cette méthode ne coûte rien et corrige l'essentiel de ce qui fait défiler les locataires. Le photographe professionnel améliore ensuite les derniers pourcents.
