Le loyer: le gros morceau du budget
À Outremont, les loyers varient beaucoup selon que vous cherchez un petit studio ou un trois-pièces. Pour un petit deux-pièces près de l'avenue Van Horne ou du boulevard Mont-Royal, comptez autour de 1 300 à 1 500 dollars par mois. Un trois-pièces plus spacieux, surtout s'il offre un balcon ou une vue sur le parc Outremont, se situe plutôt entre 1 700 et 2 100 dollars. Les studios sont rares ici, mais vous en trouverez quelques-uns à partir de 950 dollars, généralement dans des immeubles moins récents.
Les quartiers proches du métro Outremont ou de la rue Laurier tendront à être plus chers que ceux vers l'est, près de la rue Querbes. C'est normal: la proximité avec les cafés, les commerces branchés et les transports en commun a un prix.
Le chauffage: à négocier avant de signer
Ici, beaucoup de propriétaires incluent le chauffage dans le loyer, ce qui est un avantage. Cependant, demandez toujours si c'est le cas avant de signer votre bail. Si le chauffage est à votre charge, prévoyez entre 80 et 150 dollars par mois en hiver (novembre à avril), selon l'efficacité énergétique de l'immeuble. Les vieux triplex des années 1950 chauffent souvent moins bien que les immeubles plus récents, même s'ils ont énormément de charme.
Conseil pratique
Demandez au propriétaire ou aux locataires actuels quels ont été les frais réels de chauffage l'hiver précédent. C'est une question légitime et elle vous évitera les mauvaises surprises.
L'électricité: généralement à votre charge
L'électricité est presque toujours à la charge du locataire à Outremont. Pour un deux-pièces bien isolé, comptez entre 30 et 60 dollars par mois. Un trois-pièces ou un appartement moins efficace énergétiquement pourrait atteindre 80 dollars certains mois.
Un petit truc: les appartements avec fenêtres bien orientées vers le sud (comme plusieurs unités rue Querbes) profitent davantage du soleil en hiver et réduisent votre consommation d'électricité.
Le stationnement: un coût facilement oublié
C'est souvent ici que les gens se font surprendre. Un espace de stationnement intérieur à Outremont coûte entre 120 et 200 dollars par mois. Un stationnement extérieur est moins cher, autour de 60 à 100 dollars. Quelques propriétaires l'incluent dans le loyer, mais c'est rare.
Avant de choisir un appartement, vérifiez si vous en avez vraiment besoin. L'accès au métro Outremont, aux lignes d'autobus (notamment les lignes 15, 56 et 70) et le caractère très piétonnier du quartier (rue Laurier, avenue Van Horne) signifient que plusieurs résidents vivent sans auto.
Bâtir votre budget réaliste
Voici un exemple pour un deux-pièces: loyer 1 400 dollars, chauffage inclus, électricité 45 dollars, sans stationnement = 1 445 dollars par mois. Si vous avez besoin d'un stationnement intérieur, ajoutez 150 dollars.
N'oubliez pas qu'Outremont, c'est aussi un quartier avec des restos, des cafés et des commerces où il est facile de dépenser au-delà du loyer. Prévoyez votre budget global en tenant compte de votre style de vie.
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